Contoh Surat Perjanjian Membina Rumah. [Khalifah Media Networks]

Surat perjanjian membina rumah ialah dokumen bertulis rasmi antara pemilik tanah (pihak pertama) dan kontraktor (pihak kedua) yang mengandungi persetujuan bersama berkenaan projek pembinaan rumah di atas tanah tertentu. Ia merangkumi maklumat seperti kos pembinaan, tempoh siap, spesifikasi rumah, kaedah bayaran dan tanggungjawab kedua-dua belah pihak. Surat ini menjadi bukti hitam putih yang mengikat kedua-dua pihak secara sah, serta boleh dijadikan rujukan sekiranya berlaku pertikaian, kelewatan, atau pelanggaran syarat oleh mana-mana pihak.

PENERANGAN

Pembinaan rumah atas tanah sendiri memerlukan perancangan teliti, terutama apabila kerja dijalankan secara langsung melalui kontraktor individu atau syarikat kecil. Oleh itu, perjanjian bertulis sangat penting untuk:

• Menjelaskan skop kerja pembinaan yang dipersetujui.

• Memastikan jumlah kos pembinaan ditetapkan dengan jelas.

• Menentukan kaedah dan peringkat pembayaran.

• Melindungi hak pemilik jika berlaku kelewatan atau mutu kerja tidak memuaskan.

• Menyatakan penalti atau syarat penamatan perjanjian jika perlu.

Perjanjian ini walaupun ringkas, sangat berguna terutamanya jika pembinaan dibuat menggunakan wang KWSP, pinjaman peribadi, atau dana simpanan sendiri — tanpa melalui pemaju. Ia juga boleh disahkan oleh pesuruhjaya sumpah atau peguam bagi menambah kekuatan sah dari segi undang-undang.

CONTOH FORMAT SURAT PERJANJIAN MEMBINA RUMAH

Tarikh: [Isikan tarikh perjanjian ditandatangani]

Perjanjian ini dibuat pada tarikh di atas antara:

Pihak Pertama (Pemilik Tanah):
Nama: [Nama penuh pemilik tanah]
No. Kad Pengenalan: [Nombor KP]
Alamat Tetap: [Alamat tempat tinggal]

Dan

Pihak Kedua (Kontraktor):
Nama: [Nama kontraktor atau syarikat]
No. Pendaftaran (jika ada): [Nombor SSM atau KP]
Alamat: [Alamat syarikat / tempat tinggal kontraktor]

1. Tujuan Perjanjian
   Pihak Pertama bersetuju melantik Pihak Kedua untuk menjalankan kerja-kerja pembinaan rumah di atas tanah yang terletak di:
   Alamat Tapak: [Alamat lengkap tapak / nombor lot tanah]

2. Spesifikasi Rumah
   Jenis: [Contoh: Rumah satu tingkat konkrit]
   Saiz: [Contoh: 30 kaki x 70 kaki]
   Butiran: [Contoh: 3 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu dan dapur]
   Pembinaan akan mengikut pelan yang telah dipersetujui bersama.

3. Kos Pembinaan dan Bayaran
   Jumlah kos keseluruhan ialah RM [Jumlah].
   Bayaran akan dibuat seperti berikut:

• Bayaran 1 (Deposit): RM[…] selepas tandatangan

• Bayaran 2: RM[…] selepas struktur utama siap

• Bayaran 3: RM[…] selepas bumbung dan dinding siap

• Bayaran akhir: RM[…] selepas rumah siap sepenuhnya

4. Tempoh Pembinaan
   Kerja akan dimulakan pada [Tarikh Mula] dan dijangka siap dalam tempoh [Bilangan bulan] bulan iaitu pada atau sebelum [Tarikh Tamat].

5. Tanggungjawab Kontraktor (Pihak Kedua)

• Menyediakan semua bahan dan tenaga kerja.

• Memastikan kerja dilakukan dengan mutu yang baik dan selamat.

• Mematuhi undang-undang serta kelulusan pihak berkuasa.

6. Penalti Lewat Siap
   Sekiranya berlaku kelewatan tanpa sebab munasabah, Pihak Kedua akan dikenakan penalti sebanyak RM [jumlah] sehari sehingga kerja disiapkan sepenuhnya.

7. Penamatan Perjanjian
   Jika berlaku pelanggaran syarat, mana-mana pihak boleh menamatkan perjanjian ini dengan pemberitahuan bertulis sekurang-kurangnya 14 hari.

8. Pengesahan
   Perjanjian ini ditandatangani dalam dua salinan asal dan dipersetujui bersama.

Tandatangan Pihak Pertama:
Nama: [Nama penuh pemilik]
Tarikh: _______________

Tandatangan Pihak Kedua:
Nama: [Nama penuh kontraktor]
Tarikh: _______________

CONTOH FORMAT SURAT PERJANJIAN MEMBINA RUMAH (BUTIRAN LENGKAP)

Tarikh: 20 Jun 2025

Perjanjian ini dibuat antara:

Pihak Pertama (Pemilik Tanah):
Nama: Ahmad Faizal Bin Jamaludin
No. Kad Pengenalan: 840101-07-1234
Alamat Tetap: No. 4, Lorong Damai 1,
Kg. Seri Tanjung, 09000 Kulim, Kedah.

Dan

Pihak Kedua (Kontraktor):
Nama: Mohd Firdaus Bin Salleh
No. Kad Pengenalan: 860202-05-6789
Alamat: No. 22, Taman Industri Permai,
09000 Kulim, Kedah.

1. Pihak Pertama melantik Pihak Kedua untuk membina sebuah rumah kediaman satu tingkat di atas tanah milik beliau di:
   Lot 1452, Kg. Seri Tanjung, 09000 Kulim, Kedah.

2. Rumah akan dibina mengikut pelan yang dipersetujui, berkeluasan 30 x 70 kaki dan mengandungi 3 bilik tidur, 2 bilik air, ruang tamu dan dapur.

3. Jumlah kos pembinaan ialah RM150,000 dan dibayar secara berperingkat seperti berikut:

• RM30,000 deposit selepas tandatangan

• RM50,000 selepas struktur utama siap

• RM40,000 selepas bumbung dan dinding siap

• RM30,000 selepas rumah siap sepenuhnya

4. Tempoh pembinaan ialah 4 bulan bermula pada 1 Julai 2025 dan dijangka siap pada atau sebelum 31 Oktober 2025.

5. Jika berlaku kelewatan, Pihak Kedua bersetuju untuk membayar penalti RM100 sehari sehingga rumah siap.

6. Perjanjian ini disediakan dalam dua salinan dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak sebagai tanda persetujuan.

Tandatangan Pihak Pertama:
(tandatangan)
Ahmad Faizal Bin Jamaludin
Tarikh: 20 Jun 2025

Tandatangan Pihak Kedua:
(tandatangan)
Mohd Firdaus Bin Salleh
Tarikh: 20 Jun 2025

KESIMPULAN

Surat perjanjian membina rumah ialah satu bentuk perlindungan penting yang memberi kejelasan dan jaminan kepada kedua-dua pihak yang terlibat dalam pembinaan. Ia boleh disediakan sendiri secara bertulis asalkan mengandungi semua perkara asas seperti harga, spesifikasi, bayaran dan tempoh siap.

Lebih baik jika dokumen ini ditandatangani disaksikan oleh orang ketiga atau disahkan oleh pesuruhjaya sumpah, terutamanya jika melibatkan jumlah wang yang besar. Perjanjian ini bukan sekadar formaliti, tetapi alat penting untuk mengelakkan risiko penipuan, kelewatan dan salah faham.

Artikel-artikel yang lebih menarik khas untuk anda:

Contoh Surat Pelantikan Arkitek

Contoh Surat Permohonan Rumah Mampu MIlik